Gestion locative
Votre bien géré par une interlocutrice unique, à Paris, en Île-de-France, à Reims et dans la Marne. Loyers encaissés, charges régularisées, comptes rendus deux fois par an.
Carte professionnelle
CPI 7501 2024 000 000 101
Garantie financière gestion
120 000 €
Compte rendu
Semestriel
Quelle que soit votre situation
La gestion se prend en cours de route aussi bien qu'au départ. Quatre points d'entrée, une même méthode.
Votre bien est vacant
Recherche du locataire, visites, constitution et vérification du dossier, rédaction du bail, état des lieux d'entrée. La gestion prend le relais dès la remise des clés.
Votre bien est déjà loué
Le bail en cours se poursuit sans rupture pour le locataire. Reprise du dossier, du dépôt de garantie et de l'historique des loyers, puis encaissement dès l'échéance suivante.
Votre bien est géré ailleurs
Résiliation du mandat existant aux échéances prévues, récupération du dossier complet et des fonds détenus, reprise de la gestion sans période creuse.
Votre bien est meublé
Bail meublé, inventaire du mobilier à l'entrée comme à la sortie, et les obligations propres à ce régime. Location de longue durée uniquement, pas de saisonnier.
Ce que couvre le mandat
Tout ce qui suit est compris dans les honoraires de gestion, sans supplément.
Les loyers
- Encaissement des loyers et des charges
- Reversement sur votre compte
- Quittances et suivi des échéances
- Relance, recouvrement et règlement amiable
Les comptes
- Régularisation annuelle des charges
- Révision du loyer selon l'indice légal
- Compte rendu détaillé tous les six mois
- Aide à votre déclaration de revenus fonciers
Le bien
- États des lieux, inventaire si meublé
- Entretien et réparations jusqu'à 500 €
- Diagnostics commandés pour vous
- Représentation devant les administrations
Les limites, dites franchement
Les diagnostics obligatoires sont commandés pour vous, à vos frais, dans la limite de 350 €, au-delà de quoi votre accord est demandé. La représentation en assemblée générale de copropriété ne fait pas partie du mandat.
En cas d'impayé, où s'arrête le forfait
Compris dans la gestion
Relance dès le premier retard, mise en demeure, recherche d'un échéancier, mobilisation du garant et de la caution. La très grande majorité des retards se règle à ce stade.
Ce que couvre la garantie
La procédure judiciaire, du commandement de payer à l'expulsion, n'est pas comprise dans les honoraires de gestion. C'est ce que prend en charge la garantie loyers impayés, avec l'indemnisation des loyers dus.
Honoraires
Tarifs TTC, TVA 20 %. Aucun frais de dossier, aucun frais d'ouverture.
Gestion courante
8,40 % TTC
Sur les sommes encaissées pour votre compte, prélevés directement dessus. Rien à avancer.
Mise en location
1 mois
Un mois de loyer hors charges, facturé une seule fois à la signature du bail. Partagé avec le locataire.
Loyers impayés
3 %
Prime refacturée au coût réel, sans marge, non soumise à TVA. Souscription, suivi et résiliation du contrat pris en charge.
États des lieux
Facturés à part, au plafond réglementaire en vigueur au m² de surface habitable. Celui d'entrée est partagé à parts égales avec le locataire ; celui de sortie reste à votre charge.
Suivi de travaux
12 % TTC pour un bien sous mandat de gestion, 15 % TTC sinon. Dès le premier euro, lorsque vous nous confiez la coordination. L'entretien courant jusqu'à 500 € reste compris dans la gestion.
Comment se partagent les honoraires de mise en location
La part demandée au locataire est encadrée par la loi : elle ne peut dépasser ni la vôtre, ni le plafond réglementaire au mètre carré, lequel varie selon la commune et se révise chaque année. Lorsque la moitié du mois excède ce plafond, la part du locataire est ramenée au plafond et le surplus reste à votre charge. Le montant exact applicable à votre bien vous est communiqué avant la mise en location.
Ce qu'en disent des bailleurs
Je confie la gestion de mon appartement parisien à Claire depuis maintenant plus d'un an et c'est une vraie tranquillité d'esprit. Locataires sérieux, loyers versés sans accroc, et toujours joignable quand une question se pose. Exactement ce qu'on attend d'un gestionnaire de confiance.
Claire gère mon appartement à Montpellier et franchement je n'ai plus rien à faire. Elle s'occupe de tout : entrées/sorties, relations avec les locataires, petits travaux… Le tout avec un sérieux et une réactivité au-dessus de la moyenne. Je recommande sans hésiter à quiconque veut investir sereinement.
Bonne expérience avec CDR Immobilier pour la gestion locative de mon appartement à Reims. Suivi rigoureux, compte-rendus clairs, aucune mauvaise surprise. Claire fait le job sérieusement et ça se sent. Je renouvelle sans hésitation.
Comment on commence
Sans un seul déplacement de votre part : nous venons à vous.
01
Un premier échange
Par téléphone ou en visio, avec l'outil qui vous arrange. Votre bien, votre situation locative, ce que vous attendez d'une gestion. Sans engagement.
02
La visite du bien
Nous nous rencontrons dans votre bien, jamais dans un bureau. Relevé des surfaces, état général, photos, vérification des diagnostics en cours de validité.
03
La proposition
Loyer de marché argumenté, honoraires chiffrés sur votre bien, calendrier. Vous avez tout par écrit avant de décider.
04
Le mandat
Signé sur place si nous sommes ensemble, par signature électronique sinon. La gestion démarre à la date convenue.
Confier mon bien en gestion
Décrivez-nous votre bien et votre situation. Le premier échange est sans engagement.
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