Gestion locative
Votre bien géré par une interlocutrice unique, à Paris, en Île-de-France, à Reims et dans la Marne. Trois formules, de l'encaissement des loyers à la gestion menée de bout en bout.
Carte professionnelle
CPI 7501 2024 000 000 101
Garantie financière gestion
120 000 €
Reversement
Mensuel
Quelle que soit votre situation
La gestion se prend en cours de route aussi bien qu'au départ. Quatre points d'entrée, une même méthode.
Votre bien est vacant
Recherche du locataire, visites, constitution et vérification du dossier, rédaction du bail, état des lieux d'entrée. La gestion prend le relais dès la remise des clés.
Votre bien est déjà loué
Le bail en cours se poursuit sans rupture pour le locataire. Reprise du dossier, du dépôt de garantie et de l'historique des loyers, puis encaissement dès l'échéance suivante.
Votre bien est géré ailleurs
Résiliation du mandat existant aux échéances prévues, récupération du dossier complet et des fonds détenus, reprise de la gestion sans période creuse.
Votre bien est meublé
Bail meublé, inventaire du mobilier à l'entrée comme à la sortie, et les obligations propres à ce régime. Location de longue durée uniquement, pas de saisonnier.
Trois formules
Chaque formule comprend tout ce que porte la précédente. Vous passez de l'une à l'autre à tout moment, par avenant au mandat.
Essentiel
6 % TTC
5 % HT, clients assujettis à la TVA
Les loyers encaissés, les comptes tenus, les échéances suivies.
Tout ce qui est compris
- Encaissement des loyers et des charges, reversement mensuel
- Quittances et relevés de gestion
- Relances amiables
- Régularisation annuelle des charges
- Révision annuelle du loyer
Sérénité
8 % TTC
6,67 % HT, clients assujettis à la TVA
Le quotidien du bien pris en charge, états des lieux compris.
Tout ce qui est compris
- Encaissement des loyers et des charges, reversement mensuel
- Quittances et relevés de gestion
- Relances amiables
- Régularisation annuelle des charges
- Révision annuelle du loyer
- États des lieux d'entrée et de sortie, votre part incluse
- Entretien courant jusqu'à 500 € inclus
- Gestion des sinistres simples
- Compte rendu de gestion semestriel
Intégral
10 % TTC
8,33 % HT, clients assujettis à la TVA
La gestion menée de bout en bout, impayés et copropriété comprises.
Tout ce qui est compris
- Encaissement des loyers et des charges, reversement mensuel
- Quittances et relevés de gestion
- Relances amiables
- Régularisation annuelle des charges
- Révision annuelle du loyer
- États des lieux d'entrée et de sortie, votre part incluse
- Entretien courant jusqu'à 500 € inclus
- Gestion des sinistres simples
- Compte rendu de gestion semestriel
- Gestion des impayés
- Représentation en assemblée générale de copropriété
- Aide à la déclaration des revenus fonciers
- Visite annuelle du bien, avec compte rendu
- Diagnostics obligatoires commandés pour vous, jusqu'à 350 €
Tarifs TTC, TVA 20 %. Honoraires calculés sur les sommes encaissées pour votre compte et prélevés directement dessus : rien à avancer. Aucun frais de dossier, aucun frais d'ouverture. Barème applicable à compter du 1er octobre 2026.
Les limites, dites franchement
En Essentiel, les états des lieux sont facturés : celui d'entrée est partagé à parts égales avec le locataire, celui de sortie reste à votre charge. En Sérénité et en Intégral, votre part est incluse, et celle du locataire à l'entrée lui est toujours facturée, dans la limite réglementaire. Les diagnostics obligatoires sont commandés pour vous en Intégral, à vos frais, dans la limite de 350 €, au-delà de quoi votre accord est demandé.
En cas d'impayé, qui fait quoi
Dans les trois formules
Relance dès le premier retard, recherche d'un échéancier, mobilisation du garant et de la caution. La très grande majorité des retards se règle à ce stade.
En Intégral
Mise en demeure, suivi du dossier, puis transmission à l'assureur ou à l'huissier. Les frais d'actes, commandement de payer, assignation, honoraires d'huissier et d'avocat, restent en sus et à votre charge.
Ce que couvre la garantie
Souscrite en option, la garantie loyers impayés indemnise les loyers dus et prend en charge les frais de procédure. Elle prend le relais là où la gestion des impayés atteint ses limites.
Le reste du barème
Tarifs TTC, TVA 20 %. Aucun frais de dossier, aucun frais d'ouverture.
Recommercialisation
1 mois
Un mois de loyer hors charges, facturé une seule fois à la signature du bail. Partagé avec le locataire.
Garantie loyers impayés
3 %
Des sommes encaissées, loyer et charges réunis. Prime refacturée au coût réel, sans marge, non soumise à TVA. Ouverte aux trois formules.
Plusieurs lots confiés
La remise porte sur les honoraires de gestion, selon le nombre de lots d'un même propriétaire. Premier lot au tarif, deuxième lot 0,5 point TTC de moins (0,42 point HT), troisième lot et suivants 1 point TTC de moins (0,83 point HT).
États des lieux
Au plafond réglementaire en vigueur au m² de surface habitable. Votre part est incluse en Sérénité et en Intégral, facturée en Essentiel. Celle du locataire à l'entrée lui est toujours facturée, dans la même limite.
Suivi de travaux
12 % TTC du montant des travaux pour un bien sous mandat de gestion, 15 % TTC sinon. Dès le premier euro en Essentiel ; en Sérénité et en Intégral, l'entretien courant jusqu'à 500 € est inclus et les 12 % ne portent que sur le reste.
Comment se partagent les honoraires de recommercialisation
La part demandée au locataire est encadrée par la loi : elle ne peut dépasser ni la vôtre, ni le plafond réglementaire au mètre carré, lequel varie selon la commune et se révise chaque année. Lorsque la moitié du mois excède ce plafond, la part du locataire est ramenée au plafond et le surplus reste à votre charge. Le montant exact applicable à votre bien vous est communiqué avant la mise en location.
Ce qu'en disent des bailleurs
Je confie la gestion de mon appartement parisien à Claire depuis maintenant plus d'un an et c'est une vraie tranquillité d'esprit. Locataires sérieux, loyers versés sans accroc, et toujours joignable quand une question se pose. Exactement ce qu'on attend d'un gestionnaire de confiance.
Claire gère mon appartement à Montpellier et franchement je n'ai plus rien à faire. Elle s'occupe de tout : entrées/sorties, relations avec les locataires, petits travaux… Le tout avec un sérieux et une réactivité au-dessus de la moyenne. Je recommande sans hésiter à quiconque veut investir sereinement.
Bonne expérience avec CDR Immobilier pour la gestion locative de mon appartement à Reims. Suivi rigoureux, compte-rendus clairs, aucune mauvaise surprise. Claire fait le job sérieusement et ça se sent. Je renouvelle sans hésitation.
Comment on commence
Sans un seul déplacement de votre part : nous venons à vous.
01
Un premier échange
Par téléphone ou en visio, avec l'outil qui vous arrange. Votre bien, votre situation locative, ce que vous attendez d'une gestion. Sans engagement.
02
La visite du bien
Nous nous rencontrons dans votre bien, jamais dans un bureau. Relevé des surfaces, état général, photos, vérification des diagnostics en cours de validité.
03
La proposition
Loyer de marché argumenté, honoraires chiffrés sur votre bien, calendrier. Vous avez tout par écrit avant de décider.
04
Le mandat
Signé sur place si nous sommes ensemble, par signature électronique sinon. La gestion démarre à la date convenue.
Confier mon bien en gestion
Décrivez-nous votre bien et votre situation. Le premier échange est sans engagement.
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