DPE 2026 : ce qui change pour vendre ou louer votre bien

La question n’est plus de savoir si, mais quand et comment.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n’est plus un simple document administratif. Depuis la loi Climat et Résilience, il conditionne directement la capacité à louer, le niveau de loyer, et la valeur de vente d’un bien immobilier.

Ce qui change pour les propriétaires bailleurs

• Classe G : interdiction de location depuis le 1er janvier 2025 lors d’une nouvelle mise en location ou d’un renouvellement de bail.
• Classe F : loyers bloqués — ni augmentation lors d’un renouvellement, ni en cours de bail. La rentabilité se dégrade mécaniquement avec l’inflation.
• 2028 : les F rejoignent les G. Les logements classés F seront à leur tour interdits à la location.
• 2034 : les E suivront.

Un propriétaire d’un bien classé F ou G a aujourd’hui le choix entre engager des travaux de rénovation énergétique, vendre avant les prochaines échéances, ou subir une perte de valeur et de revenus. Attendre aggrave la situation.

Quand la rénovation n’est pas envisageable, la présentation du bien reste un levier pour limiter la vacance.

Ce qui change pour les vendeurs

• Audit énergétique obligatoire pour les biens classés E, F ou G mis en vente. Ce document, plus détaillé que le DPE, doit être fourni à l’acheteur dès la mise en vente. Il inclut des scénarios de travaux chiffrés.
• Les acheteurs intègrent le coût des travaux dans leur offre. Un bien classé F ou G se négocie désormais avec une décote de 10 à 20 % du prix.
• Le financement des acheteurs est impacté. Certaines banques conditionnent l’octroi du prêt à la réalisation des travaux.

Que faire maintenant ?

• Faire réaliser un DPE récent si celui en votre possession date d’avant juillet 2021 (les anciens DPE ne sont plus valables).
• Évaluer le coût des travaux avant de décider entre vente et rénovation.
• Anticiper les seuils : agir avant 2028 donne plus de temps pour étaler les travaux et valoriser le bien après rénovation.
• Sécuriser juridiquement la transaction si vous vendez un bien classé E, F ou G.

CDR Immobilier accompagne les propriétaires dans cette analyse : évaluation du bien, coordination avec les diagnostiqueurs, stratégie de vente ou de rénovation adaptée à chaque situation.