Appartement situé au 1er étage d’un immeuble bien entretenu, quartier Barbâtre, plein centre-ville de Reims — commerces, transports et grandes écoles (Sciences Po, Institut Catholique) à pied.

Le bien

Séjour de près de 21 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée (four, plaque induction, micro-ondes intégré, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle). Parquet clair, volumes généreux, grande fenêtre sur l’extérieur.

Chambre spacieuse avec dressing. Salle d’eau avec douche, vasque suspendue et WC.

Diagnostics


DPE	F
GES	C
Surface habitable	39,02 m² (Loi Carrez)
Charges de copropriété	~477 € / an

Points forts

Parking extérieur sécurisé inclus
Bien entièrement rénové en 2015
Combles aménageables — potentiel duplex T3 (étude architecturale disponible)
Plein centre-ville, quartier prisé

Le potentiel

Les combles, compris dans le lot privatif, représentent environ 23 m² avec hauteur supérieure à 1,80 m. Une étude de faisabilité architecturale a validé deux scénarios d’aménagement (chambre + salle de bains ou bureau + WC), permettant de créer un duplex T3 d’environ 62 m² Carrez. Étude disponible sur demande.