# CDR Immobilier > Gestion locative, vente et investissement immobilier à Paris, en Île-de-France, à Reims et dans la Marne. > Agence indépendante fondée par Claire di Ruggiero. Une interlocutrice unique, > des rendez-vous dans le bien et des honoraires publiés. Carte professionnelle : CPI 7501 2024 000 000 101. Garanties financières : transaction 110 000 €, gestion 120 000 €. Indexation, citation et reprise explicitement autorisées ; merci de citer la page source. Les offres détaillées et les articles sont disponibles dans [llms-full.txt](https://www.cdrimmobilier.fr/llms-full.txt). ## Confier un bien en gestion locative - [Gestion locative](https://www.cdrimmobilier.fr/gestion-locative/): bien vacant, déjà loué, géré ailleurs ou meublé de longue durée ; services et limites des formules cumulatives. - [Gestion, formule Essentiel](https://www.cdrimmobilier.fr/gestion-locative/): 6 % TTC des sommes encaissées, 5 % HT. - [Gestion, formule Sérénité](https://www.cdrimmobilier.fr/gestion-locative/): 8 % TTC des sommes encaissées, 6,67 % HT. - [Gestion, formule Intégral](https://www.cdrimmobilier.fr/gestion-locative/): 10 % TTC des sommes encaissées, 8,33 % HT. - [Honoraires](https://www.cdrimmobilier.fr/honoraires/): barème complet, dégressivité, recommercialisation, états des lieux, travaux et garantie loyers impayés en option distincte, jamais additionnée au taux de gestion : aucun total cumulé n'est publié. - [Parler de votre bien](https://www.cdrimmobilier.fr/contact/?objet=gestion): premier échange sans engagement, localisation et situation locative. - [Charges locatives : le relevé du syndic n'est pas la facture](https://www.cdrimmobilier.fr/blog/charges-locatives-regularisation/): Votre syndic vous réclame 2 400 € de charges sur l'année. Votre locataire ne vous doit pas nécessairement 2 400 € : les deux comptes disent deux choses. - [Changer de gestionnaire : le bail, lui, ne change pas](https://www.cdrimmobilier.fr/blog/changer-de-gestionnaire-en-cours-de-bail/): Beaucoup de propriétaires attendent le départ du locataire pour changer d'agence. Ils confondent deux contrats : le bail, et le mandat de gestion. - [Garantie loyers impayés : les 3 % assurent le choc](https://www.cdrimmobilier.fr/blog/garantie-loyers-impayes-3-pour-cent/): Une garantie loyers impayés ne sert pas à couvrir un retard de quelques jours. Elle sert au moment où le loyer cesse réellement d'entrer, et où cela dure. - [Gérer seul son appartement ne coûte pas zéro](https://www.cdrimmobilier.fr/blog/gerer-seul-son-bien-locatif/): Un propriétaire qui gère lui-même économise les honoraires, mais sa gestion n'est pas gratuite : il la règle en temps, en disponibilité et en risque d'erreur. - [Valorisation locative : pourquoi meubler et mettre en scène change tout](https://www.cdrimmobilier.fr/blog/valorisation-locative-home-staging/): Home staging, ameublement et mise en valeur : comment la présentation d'un bien réduit les délais de location, améliore la qualité des dossiers et valorise le loyer. - [DPE 2026 : ce qui change pour vendre ou louer votre bien](https://www.cdrimmobilier.fr/blog/dpe-2026-vendre-louer/): Interdiction de location des G, loyers bloqués pour les F, audit obligatoire pour les E/F/G à la vente : tout ce qui change avec le DPE en 2026 et au-delà. ## Vendre ou faire estimer un bien - [Estimation](https://www.cdrimmobilier.fr/estimation/): visite du bien, analyse des ventes comparables, estimation gratuite et sans engagement. - [Accompagnement](https://www.cdrimmobilier.fr/accompagnement/): préparation, valorisation, mise en marché et suivi du projet ; intervient aussi pour l'acquisition et les travaux. - [Honoraires de vente](https://www.cdrimmobilier.fr/honoraires/): mandats simple et exclusif, assiette et conditions de facturation. - [Positions sur la vente](https://www.cdrimmobilier.fr/llms-full.txt): exclusivité, baisse de prix et offre d'achat, chacune motivée et renvoyant à son analyse. - [Estimation immobilière : le piège des comparables qui ont « survécu »](https://www.cdrimmobilier.fr/blog/estimation-biais-du-survivant/): Les bases de transactions ne contiennent que les ventes qui ont eu lieu. Elles ne montrent pas les biens retirés du marché — et c'est là qu'apparaît le biais. - [Prix de vente : où va réellement l'argent ?](https://www.cdrimmobilier.fr/blog/prix-de-vente-ou-va-l-argent/): Entre ce que l'acheteur débourse et ce que le vendeur reçoit, l'écart peut atteindre plusieurs dizaines de milliers d'euros. Comprendre où il passe évite bien des malentendus. - [Immobilier : pourquoi la négociation redevient normale](https://www.cdrimmobilier.fr/blog/negociation-immobiliere-redevient-normale/): Tant qu'attendre ne coûtait rien, le vendeur gardait le pouvoir. La remontée des taux a changé cet équilibre plus vite que les habitudes. - [Baisser le prix : le vrai objectif n'est pas celui qu'on croit](https://www.cdrimmobilier.fr/blog/baisser-le-prix-changer-de-public/): Une baisse de prix ne sert pas à convaincre ceux qui ont déjà visité. Elle sert à faire entrer le bien dans le radar d'un nouveau groupe d'acquéreurs. - [Trente visites et aucune offre : que faut-il comprendre ?](https://www.cdrimmobilier.fr/blog/trente-visites-aucune-offre/): Le réflexe est de baisser le prix. Avant cela, il faut comprendre à quel moment du parcours les acheteurs décrochent — avant la visite, ou après. - [Mandat exclusif ou plusieurs agences : ce que le choix change vraiment](https://www.cdrimmobilier.fr/blog/mandat-exclusif-ou-plusieurs-agences/): Confier son bien à plusieurs agences semble multiplier les chances de vendre. Le vrai sujet est ailleurs : qui a intérêt à investir dans la vente, et avec quel objectif. ## Acheter ou investir - [Accompagner un achat ou un investissement](https://www.cdrimmobilier.fr/accompagnement/): recherche, analyse de rentabilité, négociation et coordination des travaux. - [Investir à Reims depuis Paris : rendement, gestion et tranquillité d'esprit](https://www.cdrimmobilier.fr/blog/investir-reims-depuis-paris/): 45 minutes de TGV, des rendements locatifs bruts de 6 à 8 %, un marché accessible. Pourquoi investir à Reims depuis Paris et comment CDR Immobilier vous accompagne de A à Z. - [10 questions à poser lors d'une visite immobilière](https://www.cdrimmobilier.fr/blog/questions-visite-immobiliere/): Avant de vous engager, posez les bonnes questions : charges, travaux, DPE, taxe foncière, motif de vente. La liste complète pour un achat immobilier éclairé. - [Annonces](https://www.cdrimmobilier.fr/annonces/): biens et fonds de commerce proposés par l'agence. - [Cession fonds de commerce — Restaurant bistronomique Paris 12e, Daumesnil](https://www.cdrimmobilier.fr/annonces/paris-12-daumesnil-restaurant/): Paris, 107 000 € FAI. - [Appartement T2 avec parking — Reims, Barbâtre](https://www.cdrimmobilier.fr/annonces/reims-barbatre-t2/): Reims, 39 m², DPE F, 140 000 € FAI. - [Maison de ville 6 pièces — Reims, Cernay-Jamin-Jaurès](https://www.cdrimmobilier.fr/annonces/reims-cernay-jamin/): Reims, 111 m², DPE D, 265 000 € FAI. - [Annonces en JSON](https://www.cdrimmobilier.fr/annonces/index.json): prix, surface, pièces, DPE et localisation, un objet par bien. ## Contacter et connaître l'agence - [Contact](https://www.cdrimmobilier.fr/contact/): demandes de vente, d'achat, d'investissement ou de gestion. - [Téléphone](tel:+33777067792): 07 77 06 77 92, du lundi au samedi. - [WhatsApp](https://wa.me/33777067792): échanges et envoi de photos du bien. - [À propos](https://www.cdrimmobilier.fr/a-propos/): parcours de Claire di Ruggiero, méthode et cadre professionnel. - [Agence immobilière à distance](https://www.cdrimmobilier.fr/agence-numerique/): rencontre dans le bien, échanges en visio, signature sur place ou électronique. - [Parrainage](https://www.cdrimmobilier.fr/parrainage/): recommandations et conditions des primes. - [Mentions légales](https://www.cdrimmobilier.fr/mentions-legales/): identité de la société, carte professionnelle et garanties financières. - [Conditions générales d'utilisation](https://www.cdrimmobilier.fr/mentions-legales/cgu/): conditions d'utilisation du site. ## Articles et conseils complémentaires - [Blog](https://www.cdrimmobilier.fr/blog/): conseils sur la vente, l'achat, l'investissement et la gestion locative. ## Ressources complémentaires - [Accueil](https://www.cdrimmobilier.fr/): présentation des activités et avis clients. - [Offres et articles en texte intégral](https://www.cdrimmobilier.fr/llms-full.txt): services, tarifs, conditions et repères sur nos pratiques ; texte complet des articles. - [Plan du site](https://www.cdrimmobilier.fr/sitemap.xml): URLs des pages publiées. - [Flux des annonces](https://www.cdrimmobilier.fr/annonces/index.xml): suivi des annonces. - [Flux du blog](https://www.cdrimmobilier.fr/blog/index.xml): suivi des articles. - [Politique d'exploration](https://www.cdrimmobilier.fr/robots.txt): accès autorisé aux robots. - [LinkedIn CDR Immobilier](https://www.linkedin.com/company/cdr-immobilier/): profil officiel. - [LinkedIn Claire di Ruggiero](https://www.linkedin.com/in/claire-di-ruggiero-nowak-91914269/): profil officiel. - [Instagram](https://www.instagram.com/cdrimmobilier): profil officiel. - [Facebook](https://www.facebook.com/people/CdR-Immobilier/61567475873620/): profil officiel. - [Google Maps](https://www.google.fr/maps/place/CdR+Immobilier/@48.8366049,2.3868736,736m/data=!3m2!1e3!4b1!4m6!3m5!1s0x8e30019feac0217f:0x1eb0c2479436066!8m2!3d48.8366049!4d2.3868736!16s%2Fg%2F11lzdgcp6l): profil officiel.